La Fideiussione per Affitto

La fideiussione per locazione è una particolare tipologia di fideiussione che sempre più spesso i proprietari di immobili da fittare richiedono a copertura del pagamento dei  contratti di locazione ad uso abitativo o commerciale. La garanzia fideiussoria potrà essere rilasciata in favore del proprietario per garantire la buona esecuzione del rapporto tra locatore e conduttore.

All’atto pratico è una garanzia che propone un fideiussore terzo, per il pagamento del canone di affitto su tutta la durata del contratto di locazione.
per questo motivo questa fideiussione viene preferita al versamento della caparra anticipata al proprietario dell’immobile, che copre in percentuale decisamente minore la sicurezza di una rendita per il locatore in questione.
Questo tipo di fideiussione può esser preso in seria considerazione per qualsiasi tipologia di affitto.
La fideiussione per locazione ha la stessa durata, in termini di validità e porta il nome dello stesso beneficiario del contratto di locazione per cui viene richiesta.

In casi in cui venga esplicitamente richiesto e concesso da ambo le parti però, è possibile garantire la copertura dell’affitto anche per un periodo parziale, di tempo. In questo caso si stabilisce, come ammontare della somma sotto fideiussione,  la somma dei canoni annuali stabiliti alla data della firma del contratto.

Anche la fideiussione per locazione è un contratto a beneficio accessorio, dato che il fideiussore  impegna la propria firma e non “letteralmente” delle somme di denaro, che son reclamabili soltanto nei termini previsti dalla firma e per nessun altro obbligo  nei confronti del debitore o del beneficiario. (continua…)

Cos’è una Fideiussione

Il termine fideiussione entra sempre più nel gergo comune, in ambito commerciale, bancario, e recentemente anche nella vita di tutti i giorni.

La fideiussione è definibile come una dichiarazione scritta, sotto forma di contratto, di garanzia da parte di una persona fisica o giuridica che si impegna con il proprio patrimonio a coprire eventuali adempimenti di una persona fisica o giuridica che abbia fatto richiesta di prestito o finanziamento presso un istituto di credito.

La fidejussione in particolare può essere prestata da una persona fisica o da una società a favore di un terzo per un prestito, per un mutuo, per la concessione di un bene o di un servizio, per la buona riuscita di un opera, di un intervento, di una costruzione, e soprattutto di un pagamento.

Il garante, in sede di stipula di contratto, viene definito fideiussore, l’istituto di credito invece prende il nome di beneficiario. Come si evince dalle due parti, il debitore principale non rientra tra i soggetti del contratto di fideiussione e non è necessario che sia a conoscenza della fideiussione stipulata a copertura del suo debito tanto meno ha il diritto di esprimere  o negare il proprio consenso nei confronti del fideiussore. (continua…)